quinta-feira, novembro 30, 2006

Projetos de arquitectura

O projecto de arquitectura

Tem um terreno onde pretende construir uma casa mas não dispõe ainda de um arquitecto? Desconhece como funciona o processo, desde o desenho até à construção? Não sabe como se processam os contratos com os arquitectos, nem os honorários e o custo da construção por metro quadrado? Descubra aqui, ponto por ponto, a resposta a todas as dúvidas.

Como é constituído um projecto de arquitectura? Quais as suas fases?

Um projecto completo de arquitectura é composto por 5 fases: programa base, estudo prévio, anteprojecto (ou projecto de licenciamento), projecto de execução e assistência técnica ao projecto.

Programa Base

O cliente transmite ao arquitecto as suas aspirações, o tipo e funcionamento que pretende para a casa, a relação dos espaços e sua interligação. Isto é, expõe as suas ideias, desejos.. e o arquitecto regista.

Estudo Prévio

É a passagem para o papel de todos os inputs do programa base. Antes de se iniciar o Estudo Prévio deve ir à Câmara conversar com o Arquitecto da zona, ver as condicionantes. É através deste Estudo que o cliente pode analisar, criticar e aprovar o projecto.

Anteprojecto ou Projecto de Licenciamento

Aprovado o Estudo Prévio pelo cliente, passa-se à fase de preparação do projecto para ser submetido à aprovação da Câmara, ou seja, o Anteprojecto. Consiste na elaboração de desenhos técnicos, com cotas, áreas, cortes diversos, memória descritiva, plano de trabalhos, estimativa de custos, organograma.

Projecto de Execução

Esta fase consiste no desenvolvimento da fase anterior.
É a fase mais trabalhosa para os arquitectos, pois consiste em desenhar todos os pormenores necessários para a construção, de modo a não restarem dúvidas ao empreiteiro de como deverá ser executado determinado detalhe ou remate. É ainda elaborado um caderno de encargos, que corresponde à parte escrita da descrição dos pormenores, a maneira de os executar, a especificação dos materiais escolhidos. Em alguns casos, quando o cliente assim o deseje, são ainda elaboradas as Medições e Orçamento, onde vêm listados todos os trabalhos a serem feitos, com as respectivas medições, quantificações e preços, de maneira a permitir ao dono da obra consultar vários empreiteiros e, assim, ter uma base de comparação.
Esta fase da execução é importante, na medida em que o empreiteiro fica obrigado a executar a obra dentro dos padrões estipulados no projecto e no respectivo Caderno de Encargos, reduzindo a ocorrência dos famigerados “trabalhos a mais”, permitindo um melhor controlo do orçamento.

Como é feito o Cálculo dos Honorários?

Há uma Portaria que define as “Instruções para o Cálculo de Honorários”, do MOPC, (Ministério de Obras Públicas), que subdivide as obras em quatro categorias diferentes, de acordo com a sua complexidade. Existem, assim, 4 tabelas diferentes. Para casas normais, a tabela a utilizar é a da categoria 2.

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terça-feira, novembro 28, 2006

Albufeira - Apartamento venda



Vídeo: Albufeira - Apartamento venda

Excelente vídeo que exemplifica como se pode por um apartamento á venda, e divulgar o mesmo pela internet.

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segunda-feira, novembro 27, 2006

Casas do Futuro



Vídeo: Casas do Futuro

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sábado, novembro 25, 2006

Publicidade imóveis

Aqui esta um comercial engraçado sobre imóveis.



Vídeo: Publicidade imóveis

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sexta-feira, novembro 24, 2006

Preço de venda da casa

Decidiu vender a seu casa, e o normal seria simplesmente por o casa a venda, mas como em quase tudo na vida estamos numa área especializada e o processo de venda que normalmente não é realizado por si tem com toda a certeza diversos aspectos.

Aqui entram as imobiliárias, empresas especializadas neste tipo de negócios, pois a actividade das mesmas é a compra , venda e arrendamento de casas. Existem diversos passos que deve seguir para que não tenha problemas com este processo, a começar pela definição do preço de venda seu imóvel.

Assim terá que pesquisar por forma a estabelecer o Melhor preço para a sua casa, escolhendo os melhores profissionais do ramo para conseguir o seu objectivo.

Artigos relacionados:
Os Mediadores imobiliários
Imóvel - O Preço de venda - Preço certo


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quinta-feira, novembro 23, 2006

Casas para alugar

Casas para alugarCasas para alugar

Casas para alugar , este tema é muito importante quando falamos de casa e imóveis, neste caso vou apenas falar de um website brasileiro que tem casas para alugar.

Este site tem casas para alugar á temporada, ou seja, se vai de ferias em vez de ir para um hotel, pode ir para uma casa com algumas vantagens e assim sentir-se no conforto do lar, ao mesmo tempo que leva a família toda a um preço mais acessível.

Existem neste site maravilhosas casa para alugar espalhadas por todo o Brasil, com os mais diversos valores.

Estas casas para alugar tem um preço diário, que permite assim adaptar a estadia a seu belo prazer e assim ter umas férias tranquilas. O site em questão é o Alugue temporada

Como o próprio site diz existem alguns cuidados a ter quando desse aluguer que são:

• A preferência deve ser dada aos imóveis que tenham fotos com maior qualidade, pois assim é mais fácil ver as condições reais da casa que vai alugar

• Confira tudo ao chegar a casa para alugar, devera fazer uma p0equena vistoria de forma a perceber se tudo se encontra em condições, se não existem objectos quebrados, electrodomésticos quebrados e mais coisas.

Para saber mais pormenores sobre este assunto visite o site na pagina de dicas casas para para alugar.

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terça-feira, novembro 21, 2006

Imobiliárias

AS imobiliárias são as empresas que o auxiliam a tratar dos assuntos relativos a sua casa, quando deseja fazer uma transacção comercial com o seu imóvel.

As imobiliárias possuem vários serviços disponíveis que o ajudam a resolver todos os assuntos relativos aos imóveis, como sejam por exemplo avaliação do seu imóvel, o arrendamento, a gestão da venda, gestão do processo de compra e muito mais

As imobiliárias tratam do seu negócio e cobram uma percentagem do valor da receita obtida com a transacção comercial dos imóveis


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sábado, novembro 18, 2006

casas pequenas

LULA presidente do brasil falou sobre as casas pequenas e sobre o futuro que deseja para a habitação social no Brasil

"No nosso programa, não pensamos só na construção da casa para resolver o problema da habitação, mas na cidade inteira. Isto é, nas condições que essa cidade tem de ter, como saneamento básico, segurança, transporte, escolas, postos de saúde". Assim o presidente do Brasil, Luis Inacio Lula fez criticas ao modelo actual de construção de casas sociais, que constrói conjuntos habitacionais para a população carente em locais afastados com casas pequenas e iguais.

"Se a pessoa sai à noite e bebe um pouquinho mais, corre o risco de chegar de madrugada e entrar na casa do vizinho, porque é tudo igual. Além disso, a casa é tão pequena que se o homem entra no quarto, a mulher tem que sair. Se colocar a cama, não cabe o guarda-roupa", este exeplo serviu para demonstrar o que falava dizendo ainda. "Isso é uma falta de respeito à dignidade humana", disse.

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quinta-feira, novembro 16, 2006

Edificios de londres

Edificios de londresEdificio da camara de Londres

Arquitecto: Norman Foster, 2003
Local : cidade de Londres
Tipo edificio: Governamental
Estilo : Moderno - High Tech






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terça-feira, novembro 14, 2006

O projecto do Terreiro do Paço

O projecto do Terreiro do PaçoLisboa - O projecto do Terreiro do Paço

O projecto propõe um novo Terreiro do Paço, um hotel de 5 estrelas na Rua Augusta e um centro comercial a céu aberto nas ruas da Vitória e Santa Justa.

Já foi apresentado o projecto de revitalização para a zona da Baixa-Chiado, em Lisboa. Os objectivos do novo plano passam por reduzir o trânsito e por chamar mais pessoas para a zona, através do comércio, lazer e actividades culturais. Este projecto tem um custo previsto de 1.145 milhões de euros (M€), dos quais 682 M€ serão investidos entre 2007 e 2010 e os restantes 463 M€ entre 2011 e 2020.

O projecto propõe um novo Terreiro do Paço, com uma presença reforçada do sector público nas zonas mantidas para escritórios, apostando no comércio, hotelaria e restauração.

Este plano propõe ainda a instalação de um hotel de cinco estrelas no quarteirão poente do Arco da Rua Augusta, bem como a criação de um centro comercial a céu aberto nas ruas da Vitória e Santa Justa, cujas lojas deverão ter horários mais alargados.

Outro dos objectivos deste projecto passa pela diminuição significativa (em 75%) do trânsito na Praça do Comércio. Está ainda prevista a constituição da Circular das Colinas, como forma privilegiada de acesso aos bairros históricos.

A requalificação da frente ribeirinha, outro dos objectivos do plano, inclui a construção de um novo terminal de cruzeiros e dos edifícios das Agências Europeias de Segurança Marítima e Luta Contra a Droga.

Sublinhe-se que os moradores da zona vão deixar de estar isentos do pagamento de Imposto Municipal sobre Imóveis, o que deverá permitir encaixar 10 M€ por ano.

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segunda-feira, novembro 13, 2006

Arquitectos Antiguidade

Lista de Arquitectos Antiguidade

* Marcus Agrippa
* Antemio de Tralles
* Dédalo
* Imhotep
* Ictinos
* Isidoro de Mileto
* Calícrates
* Lu Ban(鲁班)
* Mnesicles
* Nimrod
* Senemut
* Marco Vitrúvio
* Vivasvat

Fonte: wikipedia

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sábado, novembro 11, 2006

Tintas para paredes



Tintas para paredes para descontrair um pouco

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sexta-feira, novembro 10, 2006

Registro de imoveis

Registro de imoveis Brasil

Registro de imoveis tem por função principal, registrar todos os títulos, entre os quais os judiciais, que formalizam a aquisição ou oneração da propriedade imóvel ou direitos a ela correspondentes, assim como alterações que afetam a conformação de tais direitos, visando sempre a segurança das pessoas e das relações jurídicas entre elas estabelecidas.

De acordo com a Lei no Registro de imoveis, cada imóvel é objeto de matrícula própria, individual e numerada, onde são lançados não só os registros a ele correspondentes, como também as averbações das alterações eventualmente ocorridas.

Na lei anterior relativa ao Registro de imoveis, usava-se outro sistema, de acordo com o qual os títulos eram transcritos ou inscritos, daí derivando, em registros antigos, as expressões transcrição e inscrição.

Antigamente no Registro de imoveis admitiam-se certas omissões na qualificação das pessoas interessadas e na descrição dos imóveis objetos dos títulos a serem registrados. Isto não ocorre atualmente no Registro de imoveis face ao rigor da Lei de Registros Públicos, e, também, das normas de serviços supra mencionadas.

Agora no Registro de imoveis, os tabeliães de notas e os escrivães do Judiciário estão obrigados a exigir das partes interessadas, seja na lavratura de escrituras ou na elaboração de títulos judiciais, elementos precisos de qualificação de cada uma delas, bem como a descrição exata dos imóveis objetivados, mencionado sempre o número da matrícula correspondente ou transcrição de origem.

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quinta-feira, novembro 09, 2006

Vende-se Quinta

Vende-se Quinta no Douro

Um leitor do Blog casas e imóveis mandou-me um mail a pedir para colocar esta quinta que esta a venda aqui no Blog A ideia é mostrar aos leitores do Blog casa e imóveis uma propriedade e caso tenham interesse possam entrar em contacto com ele. Os contactos estão no Fim do Arquivo.

A quinta que está a venda é na região do Douro em Portugal e pelo que me foi informado tem o valor de venda de 650.000 Euros.

Vende-se Quinta no Douro

A Unesco designa a 14 de Dezembro de 2001 o Alto Douro Vinhateiro, Património Mundial, na categoria de paisagem cultural.

O Alto Douro Vinhateiro torna-se a 13º zona do país classificada e o 5º elemento do grupo vitivinícola a nível mundial.

A área classificada engloba 25 mil hectares de terra. É uma homenagem à obra combinada do Homem e da Natureza. Não obstante a magia que as paisagens exaltam, no terreno classificado fecunda o famoso e apreciado Vinho do Porto.

O Douro situa-se no Nordeste de Portugal, protegido dos ventos húmidos do Atlântico pelas montanhas do Marão e Montemuro, a norte Trás-os-Montes, a oeste o Minho e a este a região espanhola de Castela e Leão.

A “Quinta do Boi Morto”

Situada no Baixo Corgo é uma propriedade rural vocacionada para o lazer onde a produção vitivinícola ocupa um lugar de destaque. Com 60.000m2 de área, a vinha ocupa cerca de 50.000m2, vinha esta de plantação recente, que recebeu as mais modernas técnicas de cultivo.

A restante área é dedicada ao lazer: dispõe de cavalariças, picadeiro descoberto com 2000m2, amplas áreas ajardinadas onde se integra a piscina, a zona de tiro desportivo e uma magnífica área coberta onde se encontram aves de variadas espécies.

A água de nascente é uma constante, um ribeiro de água cristalina corre longitudinalmente à propriedade nunca secando, mesmo, durante o pino de Verão. Por este são regadas as hortas da propriedade onde se cultivam as diversas espécies hortícolas e as magníficas árvores de fruto (cerejeiras, macieiras, laranjeiras, figueiras, etc.).

As várias captações de água de profundidade fornecem a água para o consumo, de elevada pureza e qualidade, testada regularmente em laboratório.

A completar este quadro a casa principal da propriedade. As ancestrais técnicas de construção aliaram-se às mais modernas e criaram um conjunto de rara beleza arquitectónica.

Dispõe de 3 quartos suite, quarto de empregada, sala de jantar e estar, cozinha e garagem.Revestida a madeira nobre, o seu elegante interior oferece a oportunidade de poder desfrutar os frios de Inverno e os abrasadores dias de Verão com grande comodidade.

Vende-se Quinta no Douro

Contacto:
Joaquim Magano
Tel.: 00 351 232 419300
Email: joaquim.magano@net.novis.pt

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quarta-feira, novembro 08, 2006

Arquiteto de casas

Arquiteto de casas

Arquiteto de casasA influência de Luis Barragán é visível em inúmeras obras, o regionalismo floresce no país, o historicismo mistura-se com ares minimalistas. E a casa paulista renasce, à residência Hélio Olga, obra-prima de Marcos Acayaba e casa-ícone dos anos 90.

Implantada em uma encosta com 100% de declive, a residência Hélio Olga, em São Paulo, foi desenhada por Marcos Acayaba para o engenheiro, proprietário de empresa de estrutura de pré-fabricados de madeira e autor do cálculo estrutural do projecto.

A casa foi criada como uma experiência para ambos os profissionais: montada em 45 dias, é constituída por um módulo estrutural pré-fabricado de madeira - de 3,3m x 3,3m, com vigas e pilares que formam treliça -, cuja tração é realizada por cabos de aço. No ponto onde ela toca o solo, a estrutura é fixada em seis apoios de concreto.

Arquiteto de casasObra-prima de Acayaba - publicada em mais de 50 revistas em todo o mundo -, a residência Hélio Olga fez escola: um expressivo número de casas projetadas por arquitetos paulistas, durante a década de 90, utilizou estrutura de madeira.

O arquiteto desenvolveu, durante o restante da década, outros projetos residenciais com estrutura pré-fabricada e baseados em plantas triangulares.
Fonte: Arco web

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terça-feira, novembro 07, 2006

Venda de casas e Apartamentos

Venda de casas e Apartamentos

Venda de casas e ApartamentosImóveis a venda

Nas minha pesquisas na internet descobri um novo empreendimento na zona de cascais-birre com vivendas e apartamentos a venda. Achei interessante deixo aqui uma referencia ao empreendimento.

As casas e apartamentos segundo os proprietários são de luxo , assim diz o website deles.


Venda de casas e Apartamentos

http://www.pineavillage.com/

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Cores para interiores

Cores para interioresCores para interiores

Não se esqueça que vai passar os seus dias vendo essas mesma cores, e ela podem ajudar o seu estado de espírito

A escolha das Cores para interiores, ou seja das cores a utilizar no interior da sua casa é uma tarefa muito importante e deverá ser feita de forma cuidadosa.

Podemos falar de alguns conselhos que podem melhorar e ajudar a sua escolha, na escolha das Cores para interiores a utilizar:

• As Cores para interiores devem ser vistas de dentro para fora, deve fazer a análise dentro da divisão olhando para a restante casa e vendo assim se existe alguma harmonia.

• Leve em atenção os objectos que tem dentro dessa divisão e sua respectivas cores de forma a fazer uma conjugação harmoniosa, usando se possível ou cores com tonalidades similares ou até cores complementares.

• Quanto mais claras forem as Cores para interiores utilizadas, quer nas paredes ou tecto maior será o tamanho da divisão, isto é, a ilusão óptica faz as divisões parecerem maiores com cores claras. As Cores escuras para interiores têm o efeito contrário.

• A intensidade da cor deve aumentar conforme a dimensão do local a pintar.

• A luz que vai utilizar no local da pintura, a luminosidade do local são dois factores importantes a analisar quando faz a escolha da Cores para interiores, já que as mesmas podem influenciar a cor final obtida após a pintura.

• O tipo de ambiente da divisão deve ser levado em causa, pois existem Cores para interiores mais quentes ou mais frias que podem transmitir sensações de dinâmica, relaxamento, etc...

• Em vez de pintar um pequeno pedaço da sua parede e tirar dai as suas conclusões, pois normalmente gera conclusões erradas, é melhor conseguir uma amostra líquida da cor e aplica-la em uma superfície de maiores dimensões.

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segunda-feira, novembro 06, 2006

Casas novas

Casas novas, conselhos para escolher uma casa nova para comprar ou alugar

Em algum momento da sua vida provavelmente vai ter que escolher e se mudar para uma casa nova.

Poderá ser para alugar (arrendar) ou comprar, a escolha é um momento trabalhoso e que deve ser realizado tendo em atenção certas questões pormenores, tais como:

1. O primeiro impacto ou impressão são fundamentais, deverá seguir a sua intuição, e para ter a certeza deverá fazer uma segunda visita de modo a comprovar essa sua intuição.

2. Cuidado com o preço da casa, casas com um valor abaixo do mercado, são sempre de desconfiar, dai deverá fazer uma investigação de modo a perceber o porque do valor estar mais baixo, se ao fim da sua investigação não encontrar nada então deve ter descoberto um bom negocio (provavelmente o vendedor esta a precisar de realizar dinheiro).

3. Se a casa não for nova tente saber o historial da mesma, para assim saber a historia de quem lá morou e se havia harmonia, sorte ou se todas as ‘pessoas que por lá passaram se deram mal, uma questão de energia positiva.

4. Verifique a vizinhança e o extracto social do local, para que se possa enquadrar no local de forma harmoniosa, e não esqueça se tiver filhos que os amigos vão provavelmente ser os filhos dos seus vizinhos.

5. Verifique se existem muitas antenas na região circundante, bem como torres de alta tensão, pois estas devido ao seu funcionamento pode ser prejudicais a sua saúde.

6. Faça uma revisão minuciosa a casa, para não ter surpresas depois, veja se existem rachaduras, pequenas infiltrações, piso levantado, enfim faça verificação de todos os pormenores de modo a saber se o estado geral de conservação da casa é bom.

7. Tome cuidado com o os canos, rede eléctrica, esgotos, ligações de telefone e até rede de televisão interna para não ter surpresas mais tarde.

Acho que depois disso poderá comprar ou mudar-se para uma casa nova de forma mais tranquila e não correndo riscos, e lembre-se que é bom visitar várias opções e correr vários locais de forma a tentar descobrir o local que mais harmonia e felicidade transmita a você e a sua família.

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sexta-feira, novembro 03, 2006

Casas alugar

Casas alugar

Cuidados ao alugar uma casa

Decidiu alugar (arrendar) a sua casa e tem algum receio, pois muitas vezes o aluguer (arrendamento) acaba por ser um prejuízo devido aos desgastes e até ao não pagamento das rendas.

Bem nesse sentido alguns cuidados que deverá ter quando pensa em alugar um casa:

• Escolha da imobiliária que tratara da sua casa (em especial com os contratos de exclusividade).

• Quando lhe apresentam um possível locador (locatário), tente obter mais informações sobre o mesmo (banco de Portugal, emissão de cheques, enfim…).

• Verifique o fiador da mesma maneira que o futuro locador (locatário).

• Se a sua casa ou apartamento tem móveis incluídos faça um relatório com todos e peça ao locador (locatário) que faça uma verificação a entrada.

• A elaboração do contrato é muito importante assim deve verificar todos os dados com o maior cuidado.

• Se possível peça ao locador (locatário) para fazer o pagamento por transferência bancária carregada todos os meses (não é uma segurança, mas pode facilitar a relação e trazer menos aborrecimentos).

Espero que estes conselhos o ajudem quando põem a sua casa ou apartamento disponível para alugar (arrendar).


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quinta-feira, novembro 02, 2006

Plantas apartamentos

Plantas apartamentos


Plantas apartamentos


As Plantas apartamentos são iguas as plantas de casas, apenas muda que tem uma diferença sobre o objecto do desenho , ou seja, sobre casas ou sobre apartamentos.

Assim deixo aqui a defenição ja falada anteriormente.

Plantas apartamentos são desenhos á 2 dimensões em escala dos respectivos Apartamentos, onde devem estar contidas com detalhe todas as medidas relativas aos Apartamentos.

Nestas Plantas Apartamentos vão estar as diversas zonas dos Apartamentos, bem como o ordenamento dos diversas zonas dos Apartamentos como é o caso dos quartos, casas de banho, cozinha, varandas, sala, hall, garagem, janelas, portas e escadas.

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Janelas - Casa

Janelas - Casa

As janelas da sua casa são uma parte importante da construção das mesmas, ou seja fazem parte do interior e exterior da sua casa.

A escolha das mesmas deve ser feita tendo em atenção o ambiente da casa e respectiva utilidade que se deseja dar a cada uma das janelas, o que as vezes permite ter diferente tipo de janelas, conforme a utilidade a dar aquela janela. Assim temos vários tipos de janelas :

Tipo de Janelas

Janelas De Correr
Formada por uma ou mais folhas, que podem ser movimentadas por deslizamento horizontal, no plano da janela.

Janelas guilhotina
Formada por uma ou mais folhas, que podem ser movimentadas por deslocamento vertical, n plano da janela.

Janelas de folha fixa
Não possui movimento. Adequada para iluminação.

Janelas de abrir de eixo vertical
Formada por uma ou mais folhas, que podem ser movimentadas mediante rotação de eixos verticais fixos, coincidentes com as laterais das folhas. Pode ser classificada em janelas de abrir para dentro ou para fora da edificação.

Janelas projetante e de tombar
Formada por uma ou mais folhas, que podem ser movimentadas mediante rotação em torno de um eixo horizontal fixo, situado na extremidadde superior ou inferior da folha. Pode ser:

a) Projetante: quando o eixo de rotação se localiza na extremidade superior; o movimento de abertura da folha pode ser para dentro ou para fora da edificação;
b) De tombar: quando o eixo de rotação se localiza na extremiae inferior; o movimento de abertura podde ser para dentro ou para fora da edificação.

Janelas pivotante
Formada por uma ou mais folhas, que podem ser movimentadas mediante rotação em torno de um eixo vertical e não coinciente com as laterais das folhas.

Janelas basculante
Possui eixo de rotação horizontal, centrado ou excêntrico e não coincidentes com as extremidades superior ou inferior da janela.

Janelas projetante-deslizante ou maximarFormada por uma ou mais folhas, que podem ser movimentadas em torno de um eixo horizontal, com translação simultânea desse eixo.

Janelas reversível
Do tipo basculante ou pivotante, com a rotação da folha ou folhas em torno de seus eixos situano-se no intervalo entre 160 e 180 graus.

Janelas sanfona
Formada por duas ou mais folhas articuladas entre si que, ao se abrir, dobram-se umas sobre as outras, por deslizamento horizontal ou vertical de seus eixos de rotação. Esses eixos podem coincidir com as bordas das folhas ou se situar em posições intermediárias.

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