Imobiliarias cashouse

Aqui ficam as imagens de uma convenção da Cashouse, que é uma das mediadoras imobiliárias que actua em Portugal.

nestas imagens pode se ver como decorre uma convenção , como é o espírito de equipa, as actividades e os prémios e reconhecimento dos consultores imobiliários.

Dicas Arrendamentos

Em Lisboa existem vários tipos de casa para arrendar, mas de uma maneira geral a qualidade é baixa.

Quando a qualidade sobe os preços sobem em flecha, assim ao procurar uma casa para arrendamento torna-se difícil pois muitas das vezes as casas não estão em condições.

Para além deste problema existe outro ainda mais comum no mercado que é os preços, os donos dos imóveis pensam que tem outro na mão e muitas vezes põem preços completamente desajustados a zona e ao que realmente as casas ou apartamento s valem e depois com o passar do tempo vão começando a descer os preços, mas para isso perdem meses de renda.

uma dica que deixo aqui aos proprietários e que façam contas , pois na realidade uma renda muito alta nem sempre e um sinal de bom arrendamento.

Um exemplo que posso deixar aqui passa pelo seguinte, uma casa que é colocada no mercado a 1500 euros, mas na realidade em conformidade com as que existem na zona valera uns 1100 a 1000 euros. O proprietário vai passar x meses para a alugar e se tiver sorte provavelmente passado 6 meses pedira 1200 e consegue arrendar e ai fica todo contente.

Mas realidade é outra e fazendo umas contas básicas temos (6 meses a espera = - 6000 euros), digamos que a pessoa que alongou o fez por 2 anos a 1200 (24x1200). Na realidade ele vai ganhar 200 euros a mais durante os tais 24 meses (4800), mas se tivesse posta a mil talvez fizesse o aluguer logo e ai na realidade ainda ganhava 1200 euros, ora isto mostra que ate por um pouco abaixo do valor de mercado pode ser interessante pois o tempo para alugar pode retirar todas as mais valias que desaparecem rapidamente com os meses de espera

Anuncios de casas.

Anuncio de casas com humor, para assim conseguir convencer as pessoas a escolher este mediador quando desejam procurar casa..





Neste Anuncio a agencia em causa cola-se a comedia por forma a tentar ser mais conhecida e preferida pelos vendedores e compradores de imóveis, uma forma de ganhar destaque no mercado imobiliário, realmente são posicionamentos de comunicação.

Era agencia imobiliaria

A era imobiliária dará aqui inicio a um novo capitulo neste blog casas e imóveis que é dar a conhecer as imobiliárias e portais de referencia quer em Portugal, quer no Brasil.

Assim vamos começar pela Era em Portugal, que faz parte do grupo internacional de Imobiliárias ERA(Electronic Realty Associates) fundado em 1972. Em 1988 foi adquirida pelo Grupo Cendant que intervêm nos ramos das Viagens, Rent-a-Car e Serviços Financeiros, bem como no Imobiliário.

No caso da Era Portugal a historia começa em 1998 com a primeira agência Imobiliária ERA, e tem tido uma historia de sucesso pois possui já mais de 140 agências, e espera chegar as 200 em 2008.

Coma rede actual chega a grande parte do mercado imobiliário português, e tornou-se mais conhecida ainda com a ultima aposta que fez no futebol português traves do patrocino dos árbitros Portugueses.

Para quem quiser conhecer melhor o procurar casas, apartamentos ou outro tipo de imóveis aqui fica o endereço do site da ERA

Arendamento de casas

Comercial de TV que mostra como pode ser feita uma sátira com humor sobre o trabalho de uma agência que faz arrendamento e vendas de casas.



Neste comercial podem ver como é feita publicidade por uma agência imobiliária em termos de arrendamento de casas e vendas de casas.

Esta é um das agencias mais conhecidas do mundo, são uma multinacional

Arrendamento do Governo

Segundo um comunicado do Ministério das Finanças um grande parte dos edifícios (39 por cento dos 4402 edifícios) que são utilizados pela administração publica não pertencem ao estado Português.

Segundo este , podemos ainda saber que a ocupação feita nestes edifícios arrendados é superior aquele que é feita nos imóveis do estado.

Agora espera-se que o estado português através do Governo olhe para estes dados de forma a optimizar a sua utilização e a despesa com os mesmos, para ajudar na redução da despesa Publica.

Garantias na locação de Imoveis

Existem 3 formas de garantias que devem ser prestadas quando da locação do Imóvel no Brasil pelos inquilinos.

As 3 garantias conhecidas ou pelo menos mais usadas são :

- Seguro - Fiança
- Fiador
- Cauçao

Destes 3 tipos o mais usado no Brasil é o fiador, ficando o caução com 25 % e o seguro fiança com 5%.

Os problemas mais comentados e que levam a que o fiador seja a opção mais requerida tem a ver com burocracia e custo alto.

Assim temos que a caução que é um depósito feito pelo locatário ao assinar o contrato que equivale a até três aluguéis. O dinheiro fica numa conta de poupança em nome do proprietário do imóvel até o fim do prazo da locação.

O seguro-fiança, é uma apólice feita em uma seguradora pelo inquilino. Caso fique inadimplente, o dono do imóvel tem garantido o recebimento dos aluguéis.

Mercado de Escritórios Lisboa

O boletim trimestral do Mercado de Escritórios de Lisboa, relativo ao último trimestre do ano, indica que foram as empresas que mais terreno ganharam neste segmento.

O mercado de escritórios de Lisboa registou uma performance positiva ao longo de 2006, apresentando uma absorção de espaços na ordem dos 161,675 m², cerca de 13,000 m² mais do que os níveis absorvidos em 2005, revelou a Jones Lang LaSalle, no boletim trimestral do Mercado de Escritórios de Lisboa, relativo ao último trimestre do ano.

O mercado de escritórios de Lisboa conta com um stock de 4.124,807 m², dos quais 470,384 m² estão disponíveis para ocupação.O Parque das Nações destacou-se também ao longo de 2006, apresentando volumes de absorção três vezes superior ao ano anterior.

Os sectores de actividade mais activos ao longo do ano foram as actividades ligadas ao sector dos Serviços, Consultores e Advogados e Produtos de Consumo.

Em nota informativa, a Jones Lang LaSalle sublinha que os resultados obtidos no quarto trimestre do ano e o encerramento do mercado de escritórios em alta fazem antever um ano de 2007 com boas perspectivas para este sector.

Fonte : Jones Lang LaSalle

Alugar casas e o Fisco

Alugar casas em Portugal pode agora começar a ser um caso sério, pois o governo português decidiu que os proprietários com dividas ao fisco , deixam de receber as suas rendas, passando as mesmas a serem pagas ao fisco português.

Estas coisas de alugar casas e a renda ser paga ao fisco deixa muito a desejar, nem se sabe se é constitucional, mas o desespero do estado para encher os seus cofres levaa a estas caricatas situações.

Portugal e certas medidas são para rir, como a nova lei das rendas que ainda nem deve haver uma única renda no novo sistema , pois as câmaras tem que fazer vistorias e as regras e processos ainda a pouco tempo estavam por definir completamente.

O que mais me faz impressão e que o estado português ate poderia reivindicar estas medidas se fosse um bom pagador , mas ele é o pior pagador em Portugal , paga tarde e a mas horas.

Enfim o imobiliário e o negocio do arrendamento de casas é agora também piada nacional.

Portal de imóveis

Em portugal existe um portal de casas que tem a maioria das ofertas, é o casa sapo.

Este portal de imóveis funciona com imóveis de pessoas particulares e com os imóveis que cada agencia imobiliária dispõem la, assim a oferta é muito maior

Neste Portal pode encontra casas e apartamentos novos, usados.

As possibilidades passam pela venda e pelo arrendamento.
Para visitar o portal sapo clique aqui

Contrato Imobiliário - dados e documentos

Contrato Imobiliário

Obviamente que o nome do vendedor, nº de B.I., regime de casamento, nº de contribuinte e a morada da propriedade têm de ser incluídas no contrato. Existem muitos outros detalhes que também são incluídos, e deve estar atento a eles.