Arrendamento do Governo

Segundo um comunicado do Ministério das Finanças um grande parte dos edifícios (39 por cento dos 4402 edifícios) que são utilizados pela administração publica não pertencem ao estado Português.

Segundo este , podemos ainda saber que a ocupação feita nestes edifícios arrendados é superior aquele que é feita nos imóveis do estado.

Agora espera-se que o estado português através do Governo olhe para estes dados de forma a optimizar a sua utilização e a despesa com os mesmos, para ajudar na redução da despesa Publica.

venda e compra de casas

Mercado imobiliário de Lisboa

Estudo internacional prevê melhores perspectivas de investimento para o mercado imobiliário lisboeta, com destaque para o sector comercial.

Os investidores estrangeiros estão mais interessados no mercado imobiliário de Lisboa. A conclusão é avançada no relatório internacional “Emerging Trends in Real Estate Europe”, publicado pela Urban Land Institute (ULI) e pela PricewaterhouseCoopers, que teve como base a opinião de mais de 300 líderes de opinião internacionais.

Apesar da capital portuguesa continuar a ocupar o 21º lugar do ranking das cidades com melhor relação entre risco e retorno, esta j・integra o grupo das que estão caracterizadas por uma distribuição equilibrada entre compra, reserva e venda de imóveis. Andrea Carpenter, da ULI diz mesmo “que há um pensamento optimista em relação a Lisboa” que, apesar de tudo, “conseguiu resistir à queda acentuada de muitas cidades relativamente ao ano anterior”.

Opinião semelhanate tem Joaquim Montezuma, investigador do Instituto Superior de Economia e Gestão para quem “o mercado residencial nacional só pode subir, dado o afastamento actual do topo do ciclo europeu, contrariamente ao que acontece, por exemplo, em Espanha ou Londres onde os preços já são elevadíssimos”. (Continue a ler na versão impressa do jornal arquitecturas)

Fonte : Jornal arquitecturas

Mercado Imobiliário Porto

A segunda metade da década de 90 foi caracterizada por um ritmo elevado de construção de novos fogos na maioria dos concelhos vizinhos do Porto, onde a expansão das infra-estruturas e a abertura de novas frentes de urbanização tornou possível um elevado crescimento da oferta residencial.

Esta evolução constitui igualmente um reflexo do reduzido esforço em reabilitação urbana que continua a caracterizar um país onde, entre 1996 e 2004,apenas 16% das obras concluídas em edifícios para habitação correspondiam a ampliações, alterações e reconstruções.

Fonte : Destaque Informativo da câmara municipal do Porto

Imoveis na Internet

A internet ao serviço dos clientes ou vendedores de imóveis



Aqui esta uma forma de procurar e encontrar o seu imóvel perfeito sem sair de sua casa, a tecnologia de um portal que facilita demais a 1ª fase de compra o aluguer de casa que é a procura.

Alugar casas e o Fisco

Alugar casas em Portugal pode agora começar a ser um caso sério, pois o governo português decidiu que os proprietários com dividas ao fisco , deixam de receber as suas rendas, passando as mesmas a serem pagas ao fisco português.

Estas coisas de alugar casas e a renda ser paga ao fisco deixa muito a desejar, nem se sabe se é constitucional, mas o desespero do estado para encher os seus cofres levaa a estas caricatas situações.

Portugal e certas medidas são para rir, como a nova lei das rendas que ainda nem deve haver uma única renda no novo sistema , pois as câmaras tem que fazer vistorias e as regras e processos ainda a pouco tempo estavam por definir completamente.

O que mais me faz impressão e que o estado português ate poderia reivindicar estas medidas se fosse um bom pagador , mas ele é o pior pagador em Portugal , paga tarde e a mas horas.

Enfim o imobiliário e o negocio do arrendamento de casas é agora também piada nacional.

Portal de imóveis

Em portugal existe um portal de casas que tem a maioria das ofertas, é o casa sapo.

Este portal de imóveis funciona com imóveis de pessoas particulares e com os imóveis que cada agencia imobiliária dispõem la, assim a oferta é muito maior

Neste Portal pode encontra casas e apartamentos novos, usados.

As possibilidades passam pela venda e pelo arrendamento.
Para visitar o portal sapo clique aqui

Compra de Casa em Portugal

Esta é uma das principais ideias que pode ser retirada do I Estudo Nacional sobre a Compra de Casa em Portugal, uma investigação pioneira sobre a forma como os portugueses compram habitação.

Este estudo de Compra de Casa em Portugal foi recentemente apresentado pela UCI e procurou traçar o perfil da casa ideal para os portugueses, compreender como se procura informação para escolher a habitação, como se percepcionam as mediadoras imobiliárias e como se realiza o financiamento para a compra.

A este respeito, uma das conclusões mais significativas do estudo Compra de Casa em Portugal refere que um em cada cinco portugueses faz crédito à habitação através de mediadores imobiliários.

Este número é, no entanto, bastante superior se tivermos em conta apenas os clientes que compram casa através de mediadores imobiliários.

Nestes casos, a percentagem de clientes que combina a compra de casa no mediador imobiliário com a realização do crédito à habitação no mesmo ponto de venda sobe para 80 por cento.

O estudo da UCI sobre a Compra de Casa em Portugal reforça assim que a oferta de financiamento imobiliário por parte dos mediadores é uma das principais vantagens aos olhos do cliente.

Fonte : UCI

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U.S. Housing Bubble

U.S. Housing Bubble

This article get out in New work times and is about united states housing Bubble. The article was written by Paul Krugman and talks about 5 stages:

1. Housing bubble? What housing bubble? “A national severe price distortion [in housing] seems most unlikely in the United States.” (Alan Greenspan, October 2004)

2. “There’s a little froth in this market,” but “we don’t perceive that there is a national bubble.” (Alan Greenspan, May 2005)

3. Housing is slumping, but “despite what you hear from some of the Eeyores in the analytical community, a recession is not visible on the horizon.” (Richard Fisher, president of the Federal Reserve Bank of Dallas, August 2006)

4. Well, that was a lousy quarter, but “I feel good about the U.S. economy, I really do.” (Henry Paulson, the Treasury secretary, last Friday)

5. Insert expletive here.

Este Artigo fala sobre a bolha do imobiliário nos estados unidos e as diversas fases que o mesmo processo vai passando, sendo uma preocupação neste momento. Embora a comparação seja difícil com o mercado que conhecemos aqui fica uma chamada de atenção para o artigo que achei importante.

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Compra imóvel

Compra imóvel

A Compra imóvel em planta pode ser um excelente negócio, mas necessita que observemos alguns detalhes, para assim termos a certeza que não cometemos erros nessa compra do imóvel.

Cuidados a ter na compra imóvel em planta:

• Analise a construtora que esta a construir o imóvel (saber historial e outros imóveis construídos e se possível falar com compradores de outros imóveis da mesma construtora de forma a verificar a qualidade do imóvel)

• Verifique se a planta da casa corresponde fidedignamente ao imóvel (só poderá ser feito numa fase avançada, mas é possível de planta na mão verificar se o local que esta em planta do imóvel e realmente igual ao que você se encontra no imóvel).

• No caso de existir já o apartamento modelo verifique as medidas descritas na planta do imóvel (de alguma forma consiga medir, para ver se a correspondência entre a planta e o andar modelo do imóvel são exactas)

• Verifique todos os pormenores do contrato promessa de compra e venda.

Por último, se vai comprar imóvel em planta, peça todas as informações ao construtor ou imobiliária que estão a fazer a venda e não deixe de verificar nenhum pormenor, pois não se esqueça que quem esta a fazer a compra do imóvel é voce.

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Imobiliárias

Imobiliária

Imobiliária é a instituição que cuida e administra empreendimentos imobiliários, como por exemplo casas e apartamentos, salas e escritórios.

Quando uma casa é alugada, é comum a imobiliária mediar o acordo financeiro entre o locador e o cliente.

Avaliação imobiliária

A avaliação da propriedade imobiliária visa estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indemnização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais, etc.

Avaliadores

As avaliações são executadas por Avaliadores Imobiliários ou Peritos de Avaliação. Os avaliadores são na sua maioria Engenheiros Civis, sendo também uma actividade exercida por Arquitectos e outras formações.

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Contrato Imobiliário - dados e documentos

Contrato Imobiliário

Obviamente que o nome do vendedor, nº de B.I., regime de casamento, nº de contribuinte e a morada da propriedade têm de ser incluídas no contrato. Existem muitos outros detalhes que também são incluídos, e deve estar atento a eles.