Ratoeira do Imobiliário

A Ratoeira do Imobiliário:

A casa: Investimento preferido de qualquer indivíduo:

- Viver naquilo que é seu;
- Não pagar uma renda;
- Mito da valorização constante;
- Capacidade individual em apreciar a qualidade do investimento realizado;
- Baixo nível das taxas de juro com ofertas atractivas e irrecusáveis.
- Taxa agressivas/de crédito barato.

Análise profunda

Todos os negócios foram bons?
Todos irão continuar a ser bons?

As Ratoeiras:

Da Construção:

- 80% dos prédios não obedecem a condições mínimas de isolamento (frio ou calor) – factura excessiva em aquecimento com incómodo inadmissível e vitalício.

Da localização:

- A localização, por vezes longínqua, advém da vontade de ter casa própria a todo o custo e:
- leva ao pagamento de renda vitalícia em transportes e tempo em deslocações;
- stress do chegar tarde;
- condições de vida degradadas;
- falta de produtividade.

A macroeconómica:

O depender do desenvolvimento económico na actividade imobiliária é um modelo que atingiu os seus limites por excesso de oferta, o que levará em curto prazo a:

- diminuição dos preços/sobretudo os de pior qualidade e os mais longínquos;
- incumprimento dos contratos de crédito imobiliário levará a preços de venda em leilão anormalmente baixos, o aumento das taxas de juro tendo em conta o risco destes créditos forçarão a criação de ratoeiras individuais.

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Outono e Inverno - imóveis

Outono e Inverno

Com o Outono á porta e o Inverno a caminho - imóveis

Aqui vão alguns conselhos de verificações a efectuar em sua casa, assim como algumas dicas para a resolução de alguns problemas.



1º É altura de experimentar o sistema de aquecimento.

Para que não tenha surpresas desagradáveis na hora de ter a casa quentinha, aproveite um destes dias e ligue o aquecimento e efectue um teste ao sistema, conforme manual de instruções que recebeu na data da sua instalação. Se por ventura detectou alguma anomalia, consulte o técnico que efectuou a instalação e efectue a reparação devida.
Se o seu sistema de climatização é a diesel, verifique o nível do combustível e se necessitar de repor, agende com o seu revendedor a reposição.

2º Verifique portas e janelas

O frio entra por qualquer lugar, verifique se estão a vedar correctamente as suas portas e janelas. È desconfortável estar sentado no sofá e sentir uma corrente de ar frio nas nossas orelhas, assim como sentir o calor a fugir e factura do aquecimento a aumentar. Se porventura notar alguma deficiência (borrachas desgastadas, fechos a não fechar correctamente, vidros rachados ou partidos, frinchas varias, estores a não fechar correctamente, caixa de estore não estanque e mais) identifique o problema e trate de o resolver. Muitas vezes com uma visita a uma loja de artigos para bricolage encontra a solução para o problema, desde a simples fita para a porta até ao silicone para vedar a caixa do estore que não está a vedar bem.

3º Caleiras e telhados

As folhas vão cair, a chuva vai chegar. Pense em efectuar uma visita ao seu telhado. Verifique se alguma telha está partida ou mal colocada, em redor da chaminé verifique se está bem isolado. Agende para o final do Outono a limpeza das caleiras. Não tenha surpresas no pico do Inverno.

4º Impermeabilização

Durante este Verão apareceram umas manchas amarelas no seu estuque, na parede da cave junto ao chão a tinta descascou, no sótão existe um risco amarelado na parede, estes e outros sinais evidenciam problemas de humidade. Muitas das vezes têm causas visíveis, a telha partida no telhado, a caleira entupida, outras vezes resultam de patologias construtivas e anomalias estruturais que advêm de sistemas inadequados de impermeabilização. O importante é diagnosticar a causa e implementar soluções eficazes para a resolução dos problemas. Se a sua casa ainda, se encontra em período de garantia (5 anos desde a data da 1ª escritura de compra) e se denota algum problema dos acima descritos, contacte o construtor ou promotor, de forma a tratar o problema, caso contrário, consulte uma empresa de construção para efectuar a reparação requerida e devida.

Não deixe para a chegada do frio estes trabalhos, pois como compreenderá a essa data se precisar de mão-de-obra externa poderá ter de aguardar.

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Registro de imóveis - Conservatórias

Registro de imóveis - Conservatórias

Conservatória do Registo Predial

Este é um serviço prestado pelo estado que depende do Ministério da Justiça, logo um serviço público.

Este serviço é o local onde se regista toda a informação respeitante aos bens imóveis, quer sejam bens imóveis urbanos ou rústicos.

As informações contidas neste registo de imóveis passam por localização e respectivas verificações, bem como a composição e histórico dos diversos proprietários no caso de estes existirem.

Estas Conservatórias do Registo Predial estão espalhadas por Portugal continental, sendo as maiores situadas nas grandes cidades.

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