Dica Casa - Decoração

Dica Casa - Decoração

Harmonia e equilíbrio na decoração da sua casa

Na decoração da sua casa deverá ter em conta a proporção, a simetria e a escolha de um tema dominante.

A proporção entre a área da divisão e o tamanho do mobiliário é muito importante. Não deverá colocar mobiliário muito grande dentro de uma divisão pequena e deve evitar fazer o inverso.

A simetria na disposição das coisas é essencial aumentando a sensação de equilíbrio do ambiente. No entanto não deverá ser utilizada em demasia.

Escolha um tema dominante que conjugue com a sua maneira de ser. Seja coerente não misturando estilos, cores e materiais que nada têm a haver entre si.

No final encontrará um espaço confortável e armonioso no qual se sentirá bem: a sua casa.

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Imobiliárias

Imobiliária

Imobiliária é a instituição que cuida e administra empreendimentos imobiliários, como por exemplo casas e apartamentos, salas e escritórios.

Quando uma casa é alugada, é comum a imobiliária mediar o acordo financeiro entre o locador e o cliente.

Avaliação imobiliária

A avaliação da propriedade imobiliária visa estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, o cálculo de indemnização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais, etc.

Avaliadores

As avaliações são executadas por Avaliadores Imobiliários ou Peritos de Avaliação. Os avaliadores são na sua maioria Engenheiros Civis, sendo também uma actividade exercida por Arquitectos e outras formações.

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Projecto Arquitectura Construção

Continuação de Projecto de Arquitectura

Projecto de Arquitectura - Exemplo

Área de construção estimada: 200m2

Considerando-se um custo de construção entre €698.32/m2 (preço médio para uma casa com acabamentos razoáveis), temos um custo total de construção de €139.663,41.

Se entrarmos na tabela 2 para o cálculo dos honorários, dá-nos uma percentagem de 6.87%, o que corresponde a €9.626,79€ de honorários para o projecto de Arquitectura.

Pelas referidas “Instruções”, a distribuição dos honorários pelas diversas fases é a seguinte:

• Adjudicação – 10%
• Programa Base – 10%
• Estudo Prévio – 15%
• Anteprojecto – 25%
• Projecto de Execução – 30%
• Assistência Técnica ao Projecto – 10%

É habitual os arquitectos fazerem algum desconto sobre estes valores.

Normalmente, estão ainda incluídos nos honorários de projecto:

- A efectivação de reuniões regulares com o Dono da Obra ou seu representante;
- A coordenação dos projectos das especialidades com o projecto de Arquitectura;
- As Condições Técnicas Especiais dos Cadernos de Encargos de Arquitectura, com as respectivas especificações dos materiais e equipamentos;
- Medições e Orçamento.

A proposta de honorários de arquitectura não contempla, por norma:

- O levantamento topográfico (uma recomendação – o levantamento deverá estar referenciado à Rede Geodésica Nacional, digitalizado em formato DWG, com indicação de árvores e outros elementos existentes no terreno e com curvas de nível à cada metro);
- Gestão e fiscalização da obra;
- Paisagismo;
- Os honorários dos projectos das outras especialidades necessárias à aprovação camarária. Os projectos de apresentação obrigatória são:

a) Fundações e estrutura;
b) Rede de águas;
c) Rede de esgotos;
d) Rede de gás;
e) Estudo do condicionamento térmico;
f) Estudo do condicionamento acústico
g) (só em algumas Câmaras).

Para além destes projectos, é ainda obrigatória a apresentação da ficha electrotécnica das instalações eléctricas e ficha própria da RITA para os telefones, ambas assinadas pelos técnicos competentes. Para efeitos de estimativa pode dizer-se que o somatório dos honorários de todas estas especialidades é, no cômputo geral, equivalente aos honorários do projecto de arquitectura.

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