Casas Inteligentes

As casas por definição são locais de habitação, podemos assim falar que as casas se tornam inteligentes se possuírem certas características que facilitam a vida as pessoa que habitam as mesmas.

Podemos assim realçar categorias em que uma casa pode ser inteligente, tais como:

- Ecológica
- Integração com o meio que a rodeia
- Economia
- Segurança
- Conforto
- Automatização de tarefas (avanços tecnológicos)

Assim temos que as casas inteligentes não são mais do que casas que melhoram a qualidade de vida de quem as habita

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Compra de Casa em Portugal

Esta é uma das principais ideias que pode ser retirada do I Estudo Nacional sobre a Compra de Casa em Portugal, uma investigação pioneira sobre a forma como os portugueses compram habitação.

Este estudo de Compra de Casa em Portugal foi recentemente apresentado pela UCI e procurou traçar o perfil da casa ideal para os portugueses, compreender como se procura informação para escolher a habitação, como se percepcionam as mediadoras imobiliárias e como se realiza o financiamento para a compra.

A este respeito, uma das conclusões mais significativas do estudo Compra de Casa em Portugal refere que um em cada cinco portugueses faz crédito à habitação através de mediadores imobiliários.

Este número é, no entanto, bastante superior se tivermos em conta apenas os clientes que compram casa através de mediadores imobiliários.

Nestes casos, a percentagem de clientes que combina a compra de casa no mediador imobiliário com a realização do crédito à habitação no mesmo ponto de venda sobe para 80 por cento.

O estudo da UCI sobre a Compra de Casa em Portugal reforça assim que a oferta de financiamento imobiliário por parte dos mediadores é uma das principais vantagens aos olhos do cliente.

Fonte : UCI

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casas a venda - software

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Real Estate - U.S.

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Apartamentos no Brasil

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hall

hall

O hall é a divisão da casa que faz a ligação com o exterior, encontra-se normalmente a seguir a porta e faz a ligação a restante casa. A ligação é normalmente do tipo de uma árvore com diversas ramificações, que deve no mínimo separar as 3 áreas principais como seja os quartos, a sala principal e a cozinha.

Um hall que liga todas as divisões da casa será sempre o ideal pois será como uma plataforma que permite a circulação de forma cómoda, pois seria irreal passar por exemplo por 3 quartos para ir a sala. Em muitas casas existe um segundo hall que é o hall junto aos quartos e que tem acesso ao primeiro fazendo assim uma subdivisão.

Esta divisão do hall existe pois e nessa que normalmente as pessoas são recebidas quando vão a uma casa, se são conhecidos serve para fazer uma recepção mais cuidada, se são desconhecidos pode servir para que a conversas não se desenrolem a porta da casa.

Nesta divisão da casa, ou seja no hall, normalmente existem certos peças de decoração da casa, outras de utilidade para receber as pessoas, temos assim que no hall existem normalmente, um armário ou cabide para colocação de casacos e malas dos visitantes, um pequeno local para colocação de pequenas coisas como as chaves de casa e o tal espelho que não poderia deixar de existir e que permite a saída de casa um ultimo retoque no visual.

O hall permite ainda proteger a casa de olhares indiscretos a porta, pois não permite a qualquer pessoa que se encontre na porta de entrada de uma casa ver o que se passa dentro da mesma.

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Design de interiores

Design de Interiores

O design de interiores, confundido por vezes com decoração de interiores, é uma técnica cenográfica, visual e arquitetônica de composição e decoração de ambientes internos (divisões, casas, residências, escritórios, palácios etc.).

Consiste na arte e prática de planejar e arranjar espaços, escolhendo e/ou combinando os diversos elementos de um ambiente estabelecendo relações estéticas e funcionais que dependam do fim a que este se destina.

No Design de Interiores projeta-se ambientes, utilizando e combinando cores, materiais, texturas e dispondo móveis e acessórios.

No Design de Interiores estuda-se em detalhe a área a ser criada ou reformulada, montam-se orçamentos e o cronogramas das obras a serem realizadas.

Desenham-se elementos que vão compor esse espaço, a disposição dos móveis, escolhem-se os adornos e revestimentos de pisos, paredes e tetos, sempre de acordo com os desejos dos clientes, à estética e à funcionalidade dos locais.

No Design de Interiores podem projetar-se salas comerciais, residências ou espaços em bancos, escritórios, consultórios e lojas.

Os Designers de Interiores costumam trabalhar como independentes, mas em alguns casos são empregadops de empresas especializadas em decoração e design de interiores ou, ainda, como consultores em lojas de móveis.


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Venda de Casas

Venda de Casas

Algumas das Razões Mais Comuns Para Pedir Um Valor Muito Alto quando se pensa na Venda de casas

• Uma propriedade com demasiados melhoramentos
• Preço da primeira compra muito alto
• Querer “espaço para negociar”


Perigos De Um Valor Muito Alto - Venda de Casas

• A maior parte da actividade na sua casa acontecerá nas primeiras semanas. Pôr um preço correcto cria uma urgência imediata na mente dos compradores e agentes.

• Existe um grupo de compradores que já viu a maioria das casas disponíveis dentro do preço que pretendem e agora só estão à espera de novas casas entrarem no mercado ou de reduções de preço. Um comprador que tem estado à espera pode não ver a sua casa se o preço for muito alto.

• Às vezes, a redução do preço pode vir demasiado tarde, pois o interesse dos compradores e agentes pode ter diminuído.

• Os compradores e os seus agentes sabem bem da questão do tempo no mercado, e a pergunta mais frequente continua a ser: “Há quanto tempo está no mercado?” Muitas vezes os compradores mostram-se relutantes em fazer uma oferta a uma casa que está no mercado “há algum tempo” pensando que possa haver alguma coisa de errado com essa casa.

• Infelizmente, casas com preço muito alto geralmente ajudam a vender a casa do seu vizinho que tem um preço razoável fazendo parecer que a casa dele tinha um preço correctíssimo.

O Papel do Agente Imobiliário no Determinar do Valor de Venda das Casas

• Providenciar-lhe uma análise comparativa do mercado, que é uma comparação das casas recentemente vendidas com condições semelhantes.
• Não existe um “preço exacto”; a sua casa vale o que um comprador estiver disposto a pagar.
• O mercado determina o valor, você e o seu agente determinam o preço a pedir.

Os agentes imobiliários não têm nenhum controlo sobre o mercado. O vendedor determina o preço a pedir.

Nunca escolha a mediadora baseado no preço.

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Plantas de casas

A planta de uma casa é um desenho técnico de 2 dimensões da sua casa.
Ele vai conter as áreas da casa, a disposição dos diversos espaços(sala, cozinha, garagem, quartos, casas de banho, hall, varanda, janelas, portas e escadas).

Conforme a casa em questão existe uma planta por cada piso do objecto da construção.

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O Valor - vender casas

O Valor - vender casas

Determinar o valor para venda

Determinar o preço para a sua casa é uma arte – não uma ciência.

Conseguir o preço certo é o resultado de uma pesquisa objectiva a propriedades semelhantes e do instinto em determinar quanto um comprador estará disposto a pagar pela sua casa. O preço certo atrairá visitantes, gerará ofertas.

O facto infeliz é que o preço é o factor número um para que a maioria dos compradores determinem que casas querem visitar. É também importante lembrar que embora tenha sido você e o seu agente a estabelecer o preço a pedir, o preço de venda será o comprador que o determinará.

O valor Correcto Irá:

• Resultar numa venda mais rápida, com menos inconveniências para o vendedor
• Expor a propriedade a mais compradores
• Aumentar resposta por parte dos agentes
• Gerar mais telefonemas para anúncios
• Prevenir que a sua casa não esteja muito tempo no mercado

Tipicamente as casas vendidas mais rapidamente, vendem-se próximo ou abaixo do preço pedido.

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Plantas Baixas figuras

As plantas baixas visíveis nestas figuras, são dois modelos diferentes.

Planta Baixa Fig 1

Planta Baixa Fig 2

As plantas baixas servem normalmente como base de lançamento dos outros projectos complementares por forma a atingir o objectivo final de construção.

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Apartamento 3D

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Open House

Um agente fará uma Open House todas as semanas.

As “Open House” conseguem vender e realmente vendem casas, mas geralmente não a sua. Apenas uma pequena fracção das casas que fizeram “Open Houses” foram vendidas como resultado directo dessa Open House.

Na maior parte das vezes, as Open House são uma forma dos agentes imobiliários “procurarem” novos clientes. Se desenvolverem uma conexão com esses visitantes à sua “Open House”, poderão descobrir quais as necessidades deles e vender-lhes a casa que mais se aproxima dessas necessidades. Entretanto, a pessoa que eventualmente comprará sua casa pode estar a visitar a Open House de outra pessoa.

Os bons agentes sabem que não devem concentrar todos os seus esforços de venda numa Open House. Eles usam o tempo deles em métodos de marketing mais eficazes. O marketing mais eficaz não é direccionado ao público, mas sim aos outros agentes. Ao interessar outros agentes na sua casa, o agente que colocou a sua casa no mercado multiplica a sua força de vendas para além de apenas um indivíduo.

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Empire State Building

video Empire State Building

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Projetos de arquitectura

O projecto de arquitectura

Tem um terreno onde pretende construir uma casa mas não dispõe ainda de um arquitecto? Desconhece como funciona o processo, desde o desenho até à construção? Não sabe como se processam os contratos com os arquitectos, nem os honorários e o custo da construção por metro quadrado? Descubra aqui, ponto por ponto, a resposta a todas as dúvidas.

Como é constituído um projecto de arquitectura? Quais as suas fases?

Um projecto completo de arquitectura é composto por 5 fases: programa base, estudo prévio, anteprojecto (ou projecto de licenciamento), projecto de execução e assistência técnica ao projecto.

Programa Base

O cliente transmite ao arquitecto as suas aspirações, o tipo e funcionamento que pretende para a casa, a relação dos espaços e sua interligação. Isto é, expõe as suas ideias, desejos.. e o arquitecto regista.

Estudo Prévio

É a passagem para o papel de todos os inputs do programa base. Antes de se iniciar o Estudo Prévio deve ir à Câmara conversar com o Arquitecto da zona, ver as condicionantes. É através deste Estudo que o cliente pode analisar, criticar e aprovar o projecto.

Anteprojecto ou Projecto de Licenciamento

Aprovado o Estudo Prévio pelo cliente, passa-se à fase de preparação do projecto para ser submetido à aprovação da Câmara, ou seja, o Anteprojecto. Consiste na elaboração de desenhos técnicos, com cotas, áreas, cortes diversos, memória descritiva, plano de trabalhos, estimativa de custos, organograma.

Projecto de Execução

Esta fase consiste no desenvolvimento da fase anterior.
É a fase mais trabalhosa para os arquitectos, pois consiste em desenhar todos os pormenores necessários para a construção, de modo a não restarem dúvidas ao empreiteiro de como deverá ser executado determinado detalhe ou remate. É ainda elaborado um caderno de encargos, que corresponde à parte escrita da descrição dos pormenores, a maneira de os executar, a especificação dos materiais escolhidos. Em alguns casos, quando o cliente assim o deseje, são ainda elaboradas as Medições e Orçamento, onde vêm listados todos os trabalhos a serem feitos, com as respectivas medições, quantificações e preços, de maneira a permitir ao dono da obra consultar vários empreiteiros e, assim, ter uma base de comparação.
Esta fase da execução é importante, na medida em que o empreiteiro fica obrigado a executar a obra dentro dos padrões estipulados no projecto e no respectivo Caderno de Encargos, reduzindo a ocorrência dos famigerados “trabalhos a mais”, permitindo um melhor controlo do orçamento.

Como é feito o Cálculo dos Honorários?

Há uma Portaria que define as “Instruções para o Cálculo de Honorários”, do MOPC, (Ministério de Obras Públicas), que subdivide as obras em quatro categorias diferentes, de acordo com a sua complexidade. Existem, assim, 4 tabelas diferentes. Para casas normais, a tabela a utilizar é a da categoria 2.

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Albufeira - Apartamento venda

Vídeo: Albufeira - Apartamento venda

Excelente vídeo que exemplifica como se pode por um apartamento á venda, e divulgar o mesmo pela internet.

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Casas do Futuro

Vídeo: Casas do Futuro

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Publicidade imóveis

Aqui esta um comercial engraçado sobre imóveis.



Vídeo: Publicidade imóveis

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Preço de venda da casa

Decidiu vender a seu casa, e o normal seria simplesmente por o casa a venda, mas como em quase tudo na vida estamos numa área especializada e o processo de venda que normalmente não é realizado por si tem com toda a certeza diversos aspectos.

Aqui entram as imobiliárias, empresas especializadas neste tipo de negócios, pois a actividade das mesmas é a compra , venda e arrendamento de casas. Existem diversos passos que deve seguir para que não tenha problemas com este processo, a começar pela definição do preço de venda seu imóvel.

Assim terá que pesquisar por forma a estabelecer o Melhor preço para a sua casa, escolhendo os melhores profissionais do ramo para conseguir o seu objectivo.

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Os Mediadores imobiliários
Imóvel - O Preço de venda - Preço certo


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Casas para alugar

Casas para alugar

Casas para alugar , este tema é muito importante quando falamos de casa e imóveis, neste caso vou apenas falar de um website brasileiro que tem casas para alugar.

Este site tem casas para alugar á temporada, ou seja, se vai de ferias em vez de ir para um hotel, pode ir para uma casa com algumas vantagens e assim sentir-se no conforto do lar, ao mesmo tempo que leva a família toda a um preço mais acessível.

Existem neste site maravilhosas casa para alugar espalhadas por todo o Brasil, com os mais diversos valores.

Estas casas para alugar tem um preço diário, que permite assim adaptar a estadia a seu belo prazer e assim ter umas férias tranquilas. O site em questão é o Alugue temporada

Como o próprio site diz existem alguns cuidados a ter quando desse aluguer que são:

• A preferência deve ser dada aos imóveis que tenham fotos com maior qualidade, pois assim é mais fácil ver as condições reais da casa que vai alugar

• Confira tudo ao chegar a casa para alugar, devera fazer uma p0equena vistoria de forma a perceber se tudo se encontra em condições, se não existem objectos quebrados, electrodomésticos quebrados e mais coisas.

Para saber mais pormenores sobre este assunto visite o site na pagina de dicas casas para para alugar.

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Imobiliárias

AS imobiliárias são as empresas que o auxiliam a tratar dos assuntos relativos a sua casa, quando deseja fazer uma transacção comercial com o seu imóvel.

As imobiliárias possuem vários serviços disponíveis que o ajudam a resolver todos os assuntos relativos aos imóveis, como sejam por exemplo avaliação do seu imóvel, o arrendamento, a gestão da venda, gestão do processo de compra e muito mais

As imobiliárias tratam do seu negócio e cobram uma percentagem do valor da receita obtida com a transacção comercial dos imóveis


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casas pequenas

LULA presidente do brasil falou sobre as casas pequenas e sobre o futuro que deseja para a habitação social no Brasil

"No nosso programa, não pensamos só na construção da casa para resolver o problema da habitação, mas na cidade inteira. Isto é, nas condições que essa cidade tem de ter, como saneamento básico, segurança, transporte, escolas, postos de saúde". Assim o presidente do Brasil, Luis Inacio Lula fez criticas ao modelo actual de construção de casas sociais, que constrói conjuntos habitacionais para a população carente em locais afastados com casas pequenas e iguais.

"Se a pessoa sai à noite e bebe um pouquinho mais, corre o risco de chegar de madrugada e entrar na casa do vizinho, porque é tudo igual. Além disso, a casa é tão pequena que se o homem entra no quarto, a mulher tem que sair. Se colocar a cama, não cabe o guarda-roupa", este exeplo serviu para demonstrar o que falava dizendo ainda. "Isso é uma falta de respeito à dignidade humana", disse.

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Edificios de londres

Edificio da camara de Londres

Arquitecto: Norman Foster, 2003
Local : cidade de Londres
Tipo edificio: Governamental
Estilo : Moderno - High Tech






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O projecto do Terreiro do Paço

Lisboa - O projecto do Terreiro do Paço

O projecto propõe um novo Terreiro do Paço, um hotel de 5 estrelas na Rua Augusta e um centro comercial a céu aberto nas ruas da Vitória e Santa Justa.

Já foi apresentado o projecto de revitalização para a zona da Baixa-Chiado, em Lisboa. Os objectivos do novo plano passam por reduzir o trânsito e por chamar mais pessoas para a zona, através do comércio, lazer e actividades culturais. Este projecto tem um custo previsto de 1.145 milhões de euros (M€), dos quais 682 M€ serão investidos entre 2007 e 2010 e os restantes 463 M€ entre 2011 e 2020.

O projecto propõe um novo Terreiro do Paço, com uma presença reforçada do sector público nas zonas mantidas para escritórios, apostando no comércio, hotelaria e restauração.

Este plano propõe ainda a instalação de um hotel de cinco estrelas no quarteirão poente do Arco da Rua Augusta, bem como a criação de um centro comercial a céu aberto nas ruas da Vitória e Santa Justa, cujas lojas deverão ter horários mais alargados.

Outro dos objectivos deste projecto passa pela diminuição significativa (em 75%) do trânsito na Praça do Comércio. Está ainda prevista a constituição da Circular das Colinas, como forma privilegiada de acesso aos bairros históricos.

A requalificação da frente ribeirinha, outro dos objectivos do plano, inclui a construção de um novo terminal de cruzeiros e dos edifícios das Agências Europeias de Segurança Marítima e Luta Contra a Droga.

Sublinhe-se que os moradores da zona vão deixar de estar isentos do pagamento de Imposto Municipal sobre Imóveis, o que deverá permitir encaixar 10 M€ por ano.

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Arquitectos Antiguidade

Lista de Arquitectos Antiguidade

* Marcus Agrippa
* Antemio de Tralles
* Dédalo
* Imhotep
* Ictinos
* Isidoro de Mileto
* Calícrates
* Lu Ban(鲁班)
* Mnesicles
* Nimrod
* Senemut
* Marco Vitrúvio
* Vivasvat

Fonte: wikipedia

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Tintas para paredes

Tintas para paredes para descontrair um pouco

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Registro de imoveis

Registro de imoveis Brasil

Registro de imoveis tem por função principal, registrar todos os títulos, entre os quais os judiciais, que formalizam a aquisição ou oneração da propriedade imóvel ou direitos a ela correspondentes, assim como alterações que afetam a conformação de tais direitos, visando sempre a segurança das pessoas e das relações jurídicas entre elas estabelecidas.

De acordo com a Lei no Registro de imoveis, cada imóvel é objeto de matrícula própria, individual e numerada, onde são lançados não só os registros a ele correspondentes, como também as averbações das alterações eventualmente ocorridas.

Na lei anterior relativa ao Registro de imoveis, usava-se outro sistema, de acordo com o qual os títulos eram transcritos ou inscritos, daí derivando, em registros antigos, as expressões transcrição e inscrição.

Antigamente no Registro de imoveis admitiam-se certas omissões na qualificação das pessoas interessadas e na descrição dos imóveis objetos dos títulos a serem registrados. Isto não ocorre atualmente no Registro de imoveis face ao rigor da Lei de Registros Públicos, e, também, das normas de serviços supra mencionadas.

Agora no Registro de imoveis, os tabeliães de notas e os escrivães do Judiciário estão obrigados a exigir das partes interessadas, seja na lavratura de escrituras ou na elaboração de títulos judiciais, elementos precisos de qualificação de cada uma delas, bem como a descrição exata dos imóveis objetivados, mencionado sempre o número da matrícula correspondente ou transcrição de origem.

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Vende-se Quinta

Vende-se Quinta no Douro

Um leitor do Blog casas e imóveis mandou-me um mail a pedir para colocar esta quinta que esta a venda aqui no Blog A ideia é mostrar aos leitores do Blog casa e imóveis uma propriedade e caso tenham interesse possam entrar em contacto com ele. Os contactos estão no Fim do Arquivo.

A quinta que está a venda é na região do Douro em Portugal e pelo que me foi informado tem o valor de venda de 650.000 Euros.

Vende-se Quinta no Douro

A Unesco designa a 14 de Dezembro de 2001 o Alto Douro Vinhateiro, Património Mundial, na categoria de paisagem cultural.

O Alto Douro Vinhateiro torna-se a 13º zona do país classificada e o 5º elemento do grupo vitivinícola a nível mundial.

A área classificada engloba 25 mil hectares de terra. É uma homenagem à obra combinada do Homem e da Natureza. Não obstante a magia que as paisagens exaltam, no terreno classificado fecunda o famoso e apreciado Vinho do Porto.

O Douro situa-se no Nordeste de Portugal, protegido dos ventos húmidos do Atlântico pelas montanhas do Marão e Montemuro, a norte Trás-os-Montes, a oeste o Minho e a este a região espanhola de Castela e Leão.

A “Quinta do Boi Morto”

Situada no Baixo Corgo é uma propriedade rural vocacionada para o lazer onde a produção vitivinícola ocupa um lugar de destaque. Com 60.000m2 de área, a vinha ocupa cerca de 50.000m2, vinha esta de plantação recente, que recebeu as mais modernas técnicas de cultivo.

A restante área é dedicada ao lazer: dispõe de cavalariças, picadeiro descoberto com 2000m2, amplas áreas ajardinadas onde se integra a piscina, a zona de tiro desportivo e uma magnífica área coberta onde se encontram aves de variadas espécies.

A água de nascente é uma constante, um ribeiro de água cristalina corre longitudinalmente à propriedade nunca secando, mesmo, durante o pino de Verão. Por este são regadas as hortas da propriedade onde se cultivam as diversas espécies hortícolas e as magníficas árvores de fruto (cerejeiras, macieiras, laranjeiras, figueiras, etc.).

As várias captações de água de profundidade fornecem a água para o consumo, de elevada pureza e qualidade, testada regularmente em laboratório.

A completar este quadro a casa principal da propriedade. As ancestrais técnicas de construção aliaram-se às mais modernas e criaram um conjunto de rara beleza arquitectónica.

Dispõe de 3 quartos suite, quarto de empregada, sala de jantar e estar, cozinha e garagem.Revestida a madeira nobre, o seu elegante interior oferece a oportunidade de poder desfrutar os frios de Inverno e os abrasadores dias de Verão com grande comodidade.

Vende-se Quinta no Douro

Contacto:
Joaquim Magano
Tel.: 00 351 232 419300
Email: joaquim.magano@net.novis.pt

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Arquiteto de casas

Arquiteto de casas

A influência de Luis Barragán é visível em inúmeras obras, o regionalismo floresce no país, o historicismo mistura-se com ares minimalistas. E a casa paulista renasce, à residência Hélio Olga, obra-prima de Marcos Acayaba e casa-ícone dos anos 90.

Implantada em uma encosta com 100% de declive, a residência Hélio Olga, em São Paulo, foi desenhada por Marcos Acayaba para o engenheiro, proprietário de empresa de estrutura de pré-fabricados de madeira e autor do cálculo estrutural do projecto.

A casa foi criada como uma experiência para ambos os profissionais: montada em 45 dias, é constituída por um módulo estrutural pré-fabricado de madeira - de 3,3m x 3,3m, com vigas e pilares que formam treliça -, cuja tração é realizada por cabos de aço. No ponto onde ela toca o solo, a estrutura é fixada em seis apoios de concreto.

Obra-prima de Acayaba - publicada em mais de 50 revistas em todo o mundo -, a residência Hélio Olga fez escola: um expressivo número de casas projetadas por arquitetos paulistas, durante a década de 90, utilizou estrutura de madeira.

O arquiteto desenvolveu, durante o restante da década, outros projetos residenciais com estrutura pré-fabricada e baseados em plantas triangulares.
Fonte: Arco web

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